<股票行情大盘走势>房价仍未止跌？10月各线城市全面下降，楼市回稳还需耐心等待

官方数据显示，房价仍未实现止跌，回稳还需耐心等待。

10月份，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降，70个大中城市的房价整体依然呈现涨少跌多的局面。

其中，新建商品住销售价格环比同比上涨的城市，寥寥无几；二手住宅销售价格同环比全面报跌，就连北上广深也无一城上涨。

新旧模式转换时期，楼市量价向下波动

没有意外郑州楼盘涨价，年底的房地产市场，延续了下跌的趋势。

在成交量方面房价仍未止跌？10月各线城市全面下降，楼市回稳还需耐心等待，据国家统计局公布，1-10月全国新建商品房销售71982万平方米，同比下降6.8%；其中住宅销售60272万平方米，同比降7%。

如果把时间拉长来看，我们就不难发现，2025年前10个月的新建商品房销售面积，为从近年同期的最低水平。

房价方面，各线城市均继续处于筑底的过程中，70个大中城市跌声一片。

10月份的新建商品住宅销售价格，环比上涨的城市仅6个，分别为上海、沈阳、乌鲁木齐、韶关、杭州、合肥；同比上涨的城市7个，依次为上海、杭州、乌鲁木齐、成都、南宁、宜昌、合肥，其中沪杭涨幅在5%左右。

相对于新房的表现而言，二手房市场以价换量的趋势更为明显。70个大中城市的二手住宅销售价格，环比与同步全部下跌。

当月，唐山、郑州、徐州等地二手住宅销售价格的同比跌幅领跑，下跌幅度都在8%左右。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，其中上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。

更为麻烦的是市场信心的不足，即使房东价格让到位了，观望的情绪依旧浓厚。这一点，可以从挂牌时长变化可以看端倪。

58安居客研究院监测显示，今年10 月份全国百城二手房平均挂牌时长达 94.86天，同比增加 5.79%。其中，一线城市挂牌时长107.29天，二线城市挂牌时长88.11天，三四线城市挂牌时长98.85天，同比均有一定程度的增长。

未来的房价，何时实现止跌回稳？

房价何时止跌，不论是抄底买房的，还是准备卖房的，想必都关心这个问题的答案。

央行近期发布的《2025 年第三季度城镇储户问卷调查报告》，参与调研的居民对于四季度房价走势，给出了自己的判断。

数据显示，9.1%的居民预期“上涨”， 55.6%的居民预期“基本不变”，23.5%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。

也就是说，央行做的这个调查报告中，直言看跌四季度房价的人不足三成，认为会止跌回稳的居民合计占比达到64.7%之数多。

就目前的趋势而言，这个结果可能有些偏乐观。因为，不论是政策环境层，还是从置业群体的消费潜力方面，都没有明显改善的信号释放出来。

上述央行调查的居民中，大多数人认为就业形势难言乐观。其中，37.7%的居民认为“一 般”，57.4%的居民认为“形势严峻，就业难” 或“看不准”。

在新近召开的发布会上，对于下一阶段的房地产市场走势，发言人答记者问的原话是这样的：

当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。

下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。

这意味着，房地产市场的转型调整，依旧会持续一段时期，量价等指标可能还会继续出现波动。管理层发力的方向，将集中到推动房地产市场高质量发展上来。