<股票行情大盘走势>为什么房地产企业货币资金很多却最缺钱？

房地产公司都会有非常多的货币资金，以中国恒大为例，2016年年底，资产负债表上的货币资金高达1984.2亿元。除银行外，房地产行业是最“有钱”的行业之一，2016年年底A股房地产公司一共有126家，货币资金总额达到8190.83亿元。

哪些因素会影响房地产公司账面的货币资金余额呢？

1、房地产公司的销售进度，销售进度比较快的情况下销售金额会大增，从而导致货币资金较多；

2、公司对未来市场的预测。在公司想扩大规模，获得土地的情况下，需要保留大部分预售资金，好购买新的土地餐厅货币资金管理制度，导致账面的货币资金较多。

3、公司的到期债务较多的话，会保留较多的现金。

4、若公司融资渠道畅通，可以在比较短时间内融资，可降低账面的货币资金存量。

5、公司现金管理水平较高，比如说集团内部调动资金的能力很强，则不需要大量的现金储备。

6、如果政府加强对预售资金的监管，意味着公司动用预售资金的规模会受到限制，这样会增加货币资金储备。

为什么房地产企业又最缺钱呢？主要有4个方面的原因。

1、房地产预售款是需要监管的，首先要用于本项目的建设，只有在建设工程进度达到一定节点后，公司才能提取预售款。

2、根据金融管理制度，房地产公司的贷款是不可以用来购买土地的，也就是说房地产公司只能用自有资金来支付购地款，自有资金是企业留存在账面上随时可以提取的销售款。

3、银行等金融机构需要房地产公司用自有资金来偿还到期的借款。

4、如果房地产公司有发行境外美元等其他国家的货币债券，在没有足够的境外收入情况下为什么房地产企业货币资金很多却最缺钱？，因为我国外外汇政策对资本项目下外汇尚不能完全自由兑换。因此公司需要预留部分外币货币资金。

以上这些原因就导致房地产企业，在具有巨额银行存款的情况下，却又需要融资，是最缺钱的行业之一。