<股票行情大盘走势>北京楼市供应乏力成交量跌，春节效应或致一季度不温不火
假日效应开始显现，上周仅2盘入市，房企捂盘“押宝”春节后
1月悄然过半，北京楼市供应显现乏力迹象。据亚豪机构数据统计显示，上周（1.12-1.18）北京共有2个项目开盘，分别为前门府酒店公寓和西山艺境，两个项目累计供应66套房源，环比此前一周的供量，降幅高达95%。
亚豪机构副总经理高姗分析表示，去年末房企为冲刺全年业绩，借助政策红利，在最后几个月加大推盘力度以及折扣优惠，促进去化，而经过去年末在政策、供量双双刺激形成的销售高峰期过后，进入1月，随着传统假日春节的临近，楼市在假期因素影响下进入盘整状况，市场需求走弱导致项目蓄客期拉长，市场供应也随之同步萎缩，部分楼盘将入市节点推迟到春节后，1月北京楼市供应因此出现短暂“空窗期”。
高姗判断，“春节效应”还将继续对楼市供需产生利空作用，预计一季度北京楼市将持续不温不火的市场行情，市场供应量将处于年内低位状态。
政策边际效应递减，楼市销量环比下滑两成，但仍超去年均值
在市场供应量大幅缩减的同时北京楼市量价齐跌，北京楼市成交量也开始下跌。据亚豪机构统计数据显示，上周（1.12-1.18）北京商品住宅累计成交2123套，环比下跌20%，成交总面积为20.94万平米，环比下跌18%。虽然上周商品住宅成交量环比明显回落，但仍高于2014年的周度成交均值1860套。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，1月份楼市销量出现回探，一方面来自于去年末在政策、市场等因素所用下，楼市销售高峰提前透支市场需求。去年末随着一系列楼市利好政策的实施，政策叠加效应促使前期观望的刚需群体以及受政策抑制的改善型客群入市意愿增强，推动去年12月北京楼市成交出现“翘尾”北京楼市供应乏力成交量跌，春节效应或致一季度不温不火，但由于楼市供过于求的基本面短期内并未得到实质性改变，由政策所带来的利好效应经过短期爆发后，影响力开始减弱，随着春节临近，购房客群对楼市关注度下降，也促使1月份楼市进入疲软期，造成成交量的下滑。
另外，房企减缓推盘速度，市场整体供应量大幅缩减，也是销量持续下降的重要影响因素。据统计，前三周入市的9个楼盘项目，除自住房项目外，刚需产品仅有绿地诺亚方舟和北京时代广场两个商住项目入市，两个项目累计供应513套房源，在总供应中占比14%，刚需客群可选余地较少，也在一定程度上减弱了购房者入市热情，带动楼市成交量持续下行。
高姗认为，随着中国经济结构调整继续，2015年经济仍将面临较大的下行压力，推升楼市基本面全面回暖的动力不足，只有宽松性调控政策进一步加码，才有可能提振市场信心，否则楼市需求乏力的现象还将继续。预计2015年，快销售、高周转、谨慎拿地仍将是房企的主流策略，刚需项目价格将呈现低位震荡局面，中高端项目虽然由于高成本的压力，无法在价格上做出更大让步，但在产品、配套及服务等环节必然会做足文章，实现品质与价格的同步攀升。
