<股票行情大盘走势>论驻马店市商品住宅价格发展趋势，全国房地产市场状况如何？

论驻马店市商品住宅价格发展趋势

2010年11月28日

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论驻马店市商品住宅价格发展趋势

1998年以来，国家把房地产业作为一个新的经济增长点进行培育，通过

加快住房制度改革，实施城市居民住房分配货币化、停止福利分房、开发商

品住房、开放住房二级市场、推进个人住房消费贷款等措施，使城市居民压

抑多年的住房潜在需求得到集中释放，形成巨大的现实需求，促进了房地产

业的迅速发展。

一、全国房地产市场发展状况

1998-2001年全国商品住房价格连续几年保持温和小幅上涨，2002-2007

年，全国商品住房价量出现持续快速增长，特别是2007年一线城市住房价虚

高不下，房价与租金收入比例严重扭曲，造成资产泡沫，出现“房奴”、“蚁

族”，人民群众怨声载道。为使“居者有其屋”，抑制住房价格增长过快，2008

年初中央政府先后出台了“国六条”、“国八条”、“国十条”政策对房地产市

场进行调控，使住房价格增速过快得到初步遏制，各地住房成交量急剧萎缩，

部分城市住房成交价格呈现小幅下降趋势，群众持币观望情绪浓重，甚至个

别地方出现退房和按揭贷款“断供”现象，一时房地产开发企业哀声一片。

然而，天有不测风云，2008年下半年美国金融借贷危机持续发酵，经济大幅

下滑，并波及全球。在日益全球化的今天，中国经济也不能独善其身，为防

止中国经济出现滑坡，中央政府出台了4万亿人民币的刺激经济增长的投资

计划，并提出“振兴十大行业”的经济政策。2008年12月，国务院出台了

《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出加大保障性住房建设力

度、鼓励普通住房消费、引导房地产开发企业积极应对市场变化、加强政府

对房地产市场的监管等，从而使刚刚取得的房地产市场价格的初步调控效果

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化为乌有，在经历一段短时间的价格低迷期之后，又迎来了新一轮的住房价

格增长。2009年下半年，全国70个大中城市住房价格迅速回升，住房销售

最高价格不断被刷新，各地频现新“地王”，住房价格出现持续剧烈的非理增

长。使住房价格只涨不跌的神话成为现实，同时房屋空置率进一步提高、投

资和投机成分近一步加大，房地产开发企业欢欣鼓舞，但有刚性住房需求的

普通群众却苦不堪言。在此背景下，2010年4月17日国务院出台了《坚决

遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为新“国十条”，提出对当地政府

稳定房价和住房保障工作建立考核问责机制、实行更为严格的差别化住房信

贷政策、加大有效供给、加强对房地产开发企业购地和融资监管、加大交易

秩序监管力度、完善房地产市场信息披露制度等，调控力度前所未有。然而

通过近几个月的运行，调控效果并不十分理想，据国家统计局新近公布的全

国70个大中城市房地产市场运行情况显示：2010年1-8月，全国房地产开

发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中商品住宅投资19876亿元，同比

增长33.9%，占房地产开发资产比重为70.1%，8月份房屋销售价格同比上涨

9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点，环比与上月持平，新建住宅销售价

格同比上涨11.7%，涨幅比7月份缩小1.2个百分点，环比与上月持平。最

近，一些城市又出现楼市开盘即遭哄抢的火爆场面，对反复预言房价将大跌

30％以上甚至“崩盘”的专家、学者犹如一记耳光，此时，政府应该考虑是

否进一步出台新措施继续加大对房价增长过快的调控力度。

二、驻马店市房地产市场发展状况

在国家良好的宏观经济形势下，近几年来驻马店市政治稳定、经济发展、

其它各项建设均取得长足进步。市政府适时提出了“四城联创”的城市经营

理念和“两县一市”一体化的战略部署，城市建设和管理力度进一步加大，

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旧城改造、新区建设齐头并进，为我市的房地产业的发展提供了广阔空间和

良好环境，城市框架不断拉大，城市面貌日新月异，人民的居住条件和生活

环境明显改善。据统计资料，2009年驻马店市全年房地产开发投资76.84亿

元，比上年增长62.2％，其中住宅投资69.91亿元，增长59.99，房屋施工

面积800.32万平方米，增长19.4％，其中住宅749.27万平方米，增长19.3％。

房屋竣工面积251.89万平方米，增长25.8％，其中住宅243.19万平方米，

增长25.4％。商品房销售面积329.20万平方米，增长66.1％，其中住宅319.72

万平方米，增长65.3％。

驻马店市第一个真正意义的房地产开发项目是1992年起投资开发建设

的“驿城新村”，当时户型面积较小，住房市场价格和社会购买力均较低，1994

年国家实行住房制度改革，停止了福利分房，鼓动职工购买公房（凭行政级

别、技术职称、工龄按成本价或标准价参加房改），同时各机关、单位搞了大

量的集资建房，平抑了人民群众对商品房市场需求。1998-2001年期间，我

市房地产开发规模和面积较小，皆在老城区星点分布，区内配套设施不全，

住房价格较以前有温和小幅上涨。随着我市城市居民人口的增加和居民收入

的不断提高论驻马店市商品住宅价格发展趋势，全国房地产市场状况如何？，人民改善住房条件、购买商品住房的愿望得到了加强，从2002

年起迎来了我市房地产开发的春天，市场中各房地产开发企业陆续推出了一

些新楼盘，如：新家园房地产开发公司推出的新家园小区、置地房地产开公

司推出的置地一期住宅小区、河南建业房地产开发公司推出的建业森林半岛

小区等，小区分布从老城区逐步向外转移，皆为多层建筑，区内配套设施较

为齐全，在规划中考虑了小区内的车位设置、绿化景观、建筑风格、居住区

质等，比以前的小区建设均有较大进步，同时引入了物业管理的概念和服务、

个人住房按揭贷款的概念和服务。2003年以后我市城市房屋拆迁和建设力度

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进一步加大，大小开发项目在我市各个区域遍地开花，高档居住社区和高层

住宅开始进入人们的生活，居民的购房热情似乎也被点燃，住房销售量和销

售价格一路攀升，市场供需两旺。期间，推出的著名楼盘有置地二期、建业

森林半岛二、三期、万博城市花园、桂月园、御龙居、尚城华府、置地华庭、

天腾盛世等，小区的环境品位、建筑质量、配套服务显著提高。

三、驻马店市商品住宅价格发展趋势

火爆的房地产市场不仅拉动了当地GDP的增长，造就了一批千万富翁，

也使人民的财富越来越集中到房屋“银行”中，中国人的消费和理财观念与

西方人不同，长期以来，以勤俭节约和高储蓄率为持家理财观念，目前的低

利率政策，造成资金流动性过大，物价上扬，使人们越来越看重房屋“银行”

这一保值、增值的理财方式，拥有一套住房后，在房价只涨不跌的信条支持

下，还萌生想拥有第二套，甚至第三套住房的愿望，这就产生了投资和投机，

在人们普遍产生这种想法并付诸实施后，就助长了房价的步步高升，所以当

今大家见面时聊的最多的话题也就是房子和房价。驻马店市下辖“九县三区”，

拥有 830 多万人口，市区为本地的政治、经济、文化中心，俗话说“人往高

处走，鸟往远处飞”，美好的都市生活吸引了大批县、乡人口往市区集中和置

业，到这里不仅有充分的就业机会和广阔的市场，还可以享受的优质的医疗

服务和教育资源，其中相当一部分在市区购房就是为了子女能够受到良好的

教育。外来人口的不断涌入，形成了对住房的强大刚性需求，为房地产业的

发展带来了巨大市场，从 2002 年至今房价年平均递增 16.2％，经历了从多

层建筑到小高层、高层建筑的发展过程，平均单套建筑面积也有较大提高。

目前市场中 90m

以下户型约占 13%，市场供应量较小，实际需求量较大，适

宜于经济承受能力有限的人群；90-120m

户型约占29%，为一般家庭所接受；

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120-140m

户型约占43%，为较为富裕的家庭所青睐；140m

以上户型约占15%，

受到富有人的欢迎。据了解，2010 年 1-8 月份我市房地产投资 61.3 亿元，

房屋施工面积 972.4 万平方米，新开工面积 464.9 万平方米，竣工面积 130

万平方米，房屋销售面积 168.3 万平方米。现在在建和在售的部分住宅小区

均价为首府3500 元/m

，建业森林半岛四期3400 元/m

，明珠港湾3000 元/m

天中第一城二期3000 元/m

，东高国际花园2900 元/m

，鹏宇天下城3200 元

/m

，天都星城 3000 元/m

。在我市繁荣的房地产市场中投资和投机成份逐步

显现，拥有二套、三套住房的家庭越来越多，部分房屋中介公司和投机商的

从中推波助澜造成二手房了房价持续走高，房屋空置率进一步提高，使得我

市整体房价与百姓的平均经济收入相比偏高，但与周围兄弟市相比略有偏低，

但从长期来看，我市商品住房价格在未来一段时间内将保持稳中有升的发展

趋势。

驻马店市2010 年1-8 月份商品住房成交均价

单位：元/m

区域类别 多层均价 小高层及高层均价

中心区域 2580 2870

北开发区 2650 2960

西城区 2410 2770

南城区 2150 2450

铁东区 1770 2090

驻马店市2002-2010 年商品住房成交均价

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单位：元/m

3200

2900

2600

2300

2000

1700

1400

1100

800

2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年

下面是赠送的企业管理名句100，欢迎欣赏!!!!!!

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关于企业管理的名言名句

5、对产品质量来说，不是100 分就是0 分。——日本经营之神松下幸之助

6、全世界没一个质量差、光靠价格便宜的产品能够长久地存活下来。——华硕总经理徐世明

7、把我们顶尖的 20 个人才挖走，那么我告诉你，微软会变成一家无足轻重的公司。——世界首富比

尔·盖茨

8、将合适的人请上车，不合适的人请下车。——管理学者詹姆斯·柯林斯

9、人才是利润最高的商品，能够经营好人才的企业才是最终的大赢家。——联想集团总裁柳传志

10、20 世纪是生产率的世纪，21 世纪是质量的世纪，质量是和平占领市场最有效的武器。——美国著

名质量管理学家约瑟夫·朱兰博士

11、质量是维护顾客忠诚的最好保证。——通用电气公司总裁杰克·韦尔奇

12、多想一下竞争对手。——世界首富比尔·盖茨

13、一个伟大的企业，对待成就永远都要战战兢兢，如覆薄冰。——海尔集团总裁张瑞敏

14、企业即人。——日本经营之神松下幸之助

15、企业最大的资产是人。 ——日本经营之神松下幸之助

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16、用人不在于如何减少人的短处，而在于如何发挥人的长处。——著名管理学家彼得·杜拉克

17、卓有成效的管理者善于用人之长。——著名管理学家彼得·杜拉克

18、造人先于造物。 ——日本经营之神松下幸之助

19、员工培训是企业风险最小，收益最大的战略性投资。——著名的企业管理学教授沃伦·贝尼斯

20、合作是一切团队繁荣的根本。——美国自由党领袖大卫·史提尔

21、最好的 CEO 是构建他们的团队来达成梦想，即便是迈克尔·乔丹也需要队友来一起打比赛。——

通用电话电子公司董事长查尔斯·李

22、大成功靠团队，小成功靠个人。——世界首富比尔·盖茨

23、不创新，就灭亡。——福特公司创始人亨利·福特

24、可持续竞争的惟一优势来自于超过竞争对手的创新能力。——著名管理顾问詹姆斯·莫尔斯

25、企业管理过去是沟通，现在是沟通，未来还是沟通。——松下幸之助

26、管理就是沟通、沟通再沟通。——通用电气公司总裁杰克·韦尔奇

27、沟通是管理的浓缩。——沃尔玛公司总裁山姆·沃尔顿

28、质量等于利润。——管理思想家汤姆·彼得斯

29、将良品率预定为85%，那么便表示容许15%的错误存在。——质量管理大师菲利普·克劳斯比

30、产品质量是生产出来的，不是检验出来的。——美国质量管理大师威廉·戴明博士

31、企业的成功靠团队，而不是靠个人。——管理大师罗伯特·凯利

32、千方百计请一个高招的专家医生，还不如请一个随叫随到且价格便宜的江湖郎中。——管理学者

詹姆斯·柯林斯

33、一个公司要发展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聪明的人才。——世界首富比尔·盖茨

34、管理者的最基本能力：有效沟通。——英国管理学家L·威尔德

35、不善于倾听不同的声音，是管理者最大的疏忽。——美国女企业家玛丽·凯

36、企业管理过去是沟通，现在是沟通，未来还是沟通。——日本经营之神松下幸之助

37、管理就是决策。——美国著名管理学家赫伯特·西蒙

38、世界上每 100 家破产倒闭的大企业中，85%是因为企业管理者的决策不慎造成的。——世界著名

的咨询公司美国兰德公司

39、正确的决策来自众人的智慧。——美国社会学家T·戴伊

40、一个成功的决策，等于90%的信息加上10%的直觉。——美国企业家S·M·沃尔森

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41、犹豫不决固然可以免去一些做错事的可能，但也失去了成功的机会。——美籍华裔企业家王安博

42、在没出现不同意见之前，不做出任何决策。——美国通用汽车公司总裁艾尔弗雷德·斯隆

43、不要把所有的鸡蛋放在同一个篮子里。——美国经济学家托宾

44、一次良好的撤退，应和一次伟大的胜利一样受到奖赏。——瑞士军事理论家菲米尼

45、抓住时机并快速决策是现代企业成功的关键。——美国斯坦福大学教授艾森哈特

46、决不能在没有选择的情况下，作出重大决策。——美国克莱斯勒汽车公司总裁李·艾柯卡

47、如果有一个项目，首先要考虑有没有人来做。如果没有人做，就要放弃，这是一个必要条件。——

联想集团总裁柳传志

48、爱你的员工吧，他会百倍地爱你的企业。——法国企业界名言

49、创新是做大公司的惟一之路。——管理大师杰弗里

50、顾客是重要的创新来源。——管理学家汤姆·彼得斯

51、创新是惟一的出路，淘汰自己，否则竞争将淘汰我们。——英特尔公司总裁安迪·格罗夫

52、创造性模仿不是人云亦云，而是超越和再创造。——哈佛大学教授西奥多·莱维特

53、创新就是创造一种资源。——管理大师彼得·杜拉克

54、把你的竞争对手视为对手而非敌人驻马店房价会涨还是跌，将会更有益。——哈佛商学院教授罗莎贝斯· 莫斯· 坎特

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55、21 世纪，没有危机感是最大的危机。——哈佛商学院教授理查德·帕斯卡尔

56、奖励什么，就会得到什么。——管理专家米契尔·拉伯福

57、惟一持久的竞争优势，就是比你的竞争对手学习得更快的能力。——壳牌石油公司德格

58、我今天就要打败你，我不睡觉也要打败你，这是我们的文化。——甲骨文中国公司总理胡伯林

59、管理是一种严肃的爱。——美国国际农机商用公司董事长西洛斯·梅考克

60、以爱为凝聚力的公司比靠畏惧维系的公司要稳固得多。——美国西南航空公司总裁赫伯·凯莱赫

61、感情投资是在所有投资中，花费最少，回报率最高的投资。——日本麦当劳董事长藤田田

63、信任固然好，监控更重要。——前苏联国家领导人列宁

64、授权就像放风筝，部属能力弱线就要收一收，部属能力强了就要放一放。——国际战略管理顾问

林正大

65、授权并信任才是有效的授权之道。——管理专家柯维

66、用他，就要信任他；不信任他，就不要用他。——经营之神松下幸之助

68、管理就是把复杂的问题简单化，混乱的事情规划化。——通用电气公司总裁杰克·韦尔奇

69、在企业内部，只有成本。——美国管理大师彼得·杜拉克

70、自始自终把人放在第一位，尊重员工是成功的关键。——IBM创始人托马斯·沃森

71、是员工养活了公司。——亚州首富李嘉诚

72、管得少，就是管得好。——通用电气公司总裁杰克·韦尔奇

73、能用他人智慧去完成自己工作的人是伟大的。——管理专家旦恩·皮阿特

74、成功的企业领导不仅是授权高手，更是控权的高手。——管理专家彼特·史坦普

75、多挣钱的方法只有两个：不是多卖，就是降低管理费。——克莱斯勒汽车公司总裁李·艾柯卡

76、省钱就是挣钱。——美国石油大王约翰·洛克菲勒

77、经营管理，成本分析，要追根究底，分析到最后一点。——台塑集团董事长王永庆

78、为顾客节省每一分钱。——沃尔玛创始人山姆·沃尔顿

79、不只奖励成功，而且奖励失败。——通用电气公司总裁杰克·韦尔奇

80、无法评估，就无法管理。——管理学家琼·玛格丽塔

83、三流的点子加一流的执行力，永远比一流的点子加三流的执行力更好。——日本软银公司董事长

孙正义

84、让流程说话，流程是将说转化为做的惟一出路。——战略专家姜汝祥

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85、企业的执行力靠的就是纪律。——中国台湾华建公司总裁卢正昕

86、竞争对手就像磨刀石一样，它把我们磨得非常的锋利，然后我们就手起刀落，把竞争对手给砍掉

了。——3721 网站总裁周鸿祎

87、细节的不等式意味着1%的错误会导致100%的错误。——《细节决定成败》作者汪中求

88、管理就是做好无数小的细节工作。——国际战略管理顾问林正大

89、制定正确的战略固然重要，但更重要的是战略的执行。——联想集团总裁兼CEO 杨元庆

90、战略越精炼，就越容易被彻底地执行。——花旗银行董事长约翰·里德

91、如果通用公司不能在某一个领域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就会把它在这个领域的生意

买掉或退出这个领域。——通用电气公司总裁杰克·韦尔奇

92、如果你不能战胜对手，就加入到他们中间。——美国企业界名言

93、速度就是一切，它是竞争不可或缺的因素。——通用电气公司总裁杰克·韦尔奇

94、新经济时代，不是大鱼吃小鱼，而是快鱼吃慢鱼。——美国思科公司总裁钱伯斯

95、魔鬼存在于细节之中。——国际建筑大师密斯·凡·德罗

96、不放过任何细节。——日本经营之神松下幸之助

97、差错发生在细节，成功取决于系统。——全球最大的连锁饭店马瑞特总裁比尔·马瑞特

98、把一件简单的事做好就不简单，把每一件平凡的事做好就不平凡。——海尔公司总裁张瑞敏

99、企业未来的竞争，就是细节的竞争。——商业教皇布鲁诺·蒂茨

100、我们宣布讲究实绩、注重实效，却往往奖励了那些专会做表面文章、投机取巧的人。——管理专

家米契尔·拉伯福