<股票行情大盘走势>南京房租价格涨幅有限，房租大涨传言靠谱吗？
但实际租金上涨有限，专家称旺季已过房租趋稳
“二手房租赁价格大涨”，这一消息最近一段时间盘踞于南京各大地产网站的首页。让租赁者感到困惑的是，在房租喊涨声中江宁房租上涨，更多的中介业内人士则一再表示，南京上半年租赁价格上涨有限。综合房价上涨、地铁开通、物价上涨等因素，南京今年上半年的房租价格涨幅和此前相比，并没有暴涨的迹象。
在房租大涨和房租平稳的争议之中，记者调查发现，除了地铁二号线、一号线南延线沿线租金明显上涨外，其余地区房租价格上涨有限，总体来看南京租金价格平稳，租金大涨的说法的确不靠谱。
网上有传言
南京房租要大涨
6月底7月初，关于一线城市二手房租金上涨的消息，先后以各种各样的形式在流传。随后，南京本地租赁市场也得到了的关注，新开通的地铁沿线二手房租金的上涨，也被认为是南京二手房租赁市场的一个缩影。一批网友在南京的各大地产论坛上发帖表示，南京的租金还要大涨，未来几年内，房租或将直线上涨3到4倍。
“现在的租售比不合理。”有网友表示，目前南京住宅的租售比差距太大，以现在的租赁价格，一套房子要出租80年甚至100年才能收回购房成本。正常的租售比，应该是出租二三十年就能收回购房成本。因此，网友认为现在传言中的租金大涨仅仅只是开始，接下来租赁价格还要涨。
在租金大涨传言的刺激下，不少网友在论坛里呼吁早点买房。更有一批网友在论坛里贴出自己房产的租赁价格，询问是不是价格便宜了。一位网友表示，自己在市中心出租了一套小两房，1400元/月。看到论坛里在热议租金上涨，才恍然觉得这样的价格便宜，改天就去加价200元。
传言刺激下
部分房东提高房租
“真不敢相信，我们小区的一套房子挂出去1800元一个月！”来自江北旭日上城 (论坛 新闻)的季先生告诉记者，前一天他在网上惊讶地发现，他们小区有一套118平方米的房子，居然挂出了1800元/月的租赁价格。在此之前，他们小区三房的租赁价格都在600元/月到800元/月之间，装修好一点，设施比较齐全的，一个月的租金也顶多1000元/月。
“还不是这几天房租暴涨消息给害的，业主的价格都在往上提。”满堂红置业江北旭日家园 (论坛 新闻)店的工作人员向记者表示，受房租大涨报道的影响，近期有不少业主打电话过来要求提高租赁价格。该工作人员表示，江北租赁市场房源非常充足，租赁价格一直不高。不过，最近挂出来的一批租赁房源，租赁价格都超过了1000元/月，个别房源的价格超过了1500元/月。业主的坐地起价，给他们的签单带来了不少难度。
位于江北万江共和新城 (论坛 新闻)附近的耀伟置业工作人员表示，浦欣家园、万江共和新城、锦汇苑 (论坛 新闻)等小区的二手房租赁价格，现在已经上涨到800元/月到1200元/月，和去年年底相比，这一租金挂牌价格上涨了近50%。
统计数据显示，7月份浦口区租房挂牌均价已经达到了1055元/月/套。这一挂牌价格已经远超市场之前的印象。与此同时，统计数据显示，7月份全市租房挂牌均价达到了1929元/月/套，和去年7月份相比，这一价格上涨了30%左右。对于大批月收入在2000元上下的租赁客来说，这样的挂牌均价让人望而生畏。
不过，挂牌价格归挂牌价格南京房租价格涨幅有限，房租大涨传言靠谱吗？，实际租赁的价格才是市场的真实价格。江苏省物价局公布的数据显示，南京今年上半年房租涨幅为8%。和租金挂牌价格涨幅相比，上半年的实际租金价格上涨有限。
地铁新线附近涨得更多一点
“从成交的价格来看，上半年的租金涨幅也就在15%左右。”满堂红南京置业副总经理袁小玲在接受记者采访时表示，租赁市场一向不被外界关注，现在忽然成为全国上下关注的焦点，导致很多人对租金涨幅产生了误读。袁小玲表示，把今年上半年的租金价格上涨幅度搁到近5年的租金变化中来看，并不突出。南京网尚置业业务总监蒋惠敏分析认为，租金涨幅备受关注甚至产生误读的原因，撇开房产调控背景下的政治诉求，另一个原因是部分地段的租金变化被舆论放大。蒋惠敏表示，随着南京地铁二号线、地铁一号线南延线的开通，地铁沿线物业租金的价格有了大幅度上涨，马群、江宁等地铁沿线的租金上涨幅度超过了40%。这部分地段的租金涨幅，在信息传播过程中被放大成为了南京租赁价格的写照。
记者采访了华侨 (论坛 新闻)路、汉中路、水西门大街沿线的多家中介公司，多位一线地产经纪人表示，今年两房租金上涨比较明显，有10%到20%的涨幅，合租的大套房源租金上涨不明显，部分房源租金甚至下降了。位于汉中路上的华汉房产工作人员表示，他们手上就有几套二手房，挂牌时间太长，租金被迫下调。
房租为啥喊涨
高房价、到旺季都是租金喊涨原因
近几年来南京住宅租赁市场整体租赁价格指数稳中有升，我爱我家统计数据显示,2007年江南八区普通租赁租金普涨10% 15%，但高端租赁市场租赁价格却在持续下降。而即便是在楼市低迷的2008年，租赁价格仍然有超过10%以上的涨幅。
“房租每年都在涨，上涨幅度在10%左右。”安格佳房地产经纪公司副总经理朱一东告诉记者，今年上半年租金上涨达到了20%左右，涨幅确实比之前几年大，但是依然在正常的范围内，还没有达到大涨、暴涨的程度。朱一东表示，租金涨幅和房价涨幅其实是两个概念：房价涨幅达到了15%，那就等于一套房子总价上涨了十几万甚至几十万，对比现在的收入水平，毫无疑问可以算暴涨；租金涨幅达到了15%，那就等于一套房子每个月的租金上涨了200块钱到300块钱，对比现在的收入水平，这样的涨幅仍然在可以承受的范围内。
至于今年上半年租赁价格的上涨，业内人士归纳的原因有多个。
业内人士的一致看法是：2009年以来房价上涨了一大截，带动了租金的上涨；物价上涨也促使了租金上涨；地铁开通，沿线二手房交通条件的大幅度改善，刺激了沿线二手房租金的上涨；房产调控影响，一批购房者转买房为租房。至于目前租赁市场的火爆，则完全是因为每年的6、7月份都是租赁市场的旺季，来宁工作、大学毕业生租房数量的激增，造成了现在租赁市场的火爆。
房租走势如何
租赁房源充足价格将趋于平稳
“我们公司平台上的租赁房源，近期来翻了一倍，从原来的4000多套增加到现在的8000多套。”袁小玲表示，最终决定租赁价格的不是炒作或者政策，而是供求关系。随着二手房市场成交的持续低迷，一批二手房又重新转售为租，市场上的租赁房源供应充足。
一方面租赁房源充足，另一方面二手房业主在这轮租金关注中大幅度提高价格，导致租赁房源签单难度增加。袁小玲表示，他们现在租赁房源的签单率只有10%左右，也就是说10套租赁房源只有1套能够顺利租出去。从目前的市场来看，市场给予业主的空间并不大，业主坐地起价的做法是短期行为。
我爱我家的统计显示，目前租赁房源和客源比达到了2 1。随着租赁旺季的过去，客源数量还会减少。舒莉莉表示，接下来的租赁价格会逐步平稳，大涨可能性几乎为零。
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7月上旬南京二手房只卖了594套
房产调控和淡季的双重压力，让南京二手房市场保持了意料之中的寒冷。统计数据显示，7月上旬二手房成交量只有594套，日均成交不足60套。环比6月下旬的1094套减少了46%，和去年7月上旬相比，同比降幅更是达到80%。
“现在各家情况都差不多，一个门店一个月能成一两单就算不错了。”南京一中介公司负责人告诉记者，6月份以来，大批品牌中介门店的二手房成交量都挂了零蛋。前几个月大家还都在喝酒讨论要不要扩张门店，转眼间大家都在打电话相互鼓励，同时开始讨论要不要关闭几家门店。
统计数据显示，7月上旬全市各区中仅六合一个区成交量超过100套，为101套，而除去江宁75套，浦口86套，江南八区二手房十天成交量仅332套。
“很多房主还在等，不愿意降价。”南京满堂红置业市场部主管李媛表示，现在二手房买卖双方的价格预期差距比较大。二手房业主不愿意轻易降价，而购房者则希望能有较大的降幅。据某地产家居网统计，7月上旬，南京二手房全市个人挂牌均价为12035元/平方米，环比6月下旬还略微增加了72元/平方米，同比2009年7月上旬的7798元/平方米，涨幅则达到54%。
